Gewerbeflächen von 65 bis 475 m²: 2-Raum-Büroeinheit mit Diele/Teeküche und Dusche/WC, Dachgeschoss, im Bürohaus “Briefalux” Gutzkowstr. 30, 01069 Dresden - Südvorstadt - Ost (Exposé 080407)
Bearbeitungsstand:
Diese Büroeinheit ist reserviert.
Exposénummer
080407
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Anschrift
Bürohaus Gutzkowstraße 30, 01069 Dresden-Südvorstadt-Ost
Zimmer
2
Etage
3. Obergeschoss Mitte (Dachgeschoss)
Bürofläche / 2 Zimmer, Diele/Teeküche und Dusche/WC
75,75 m²
Kaltmiete
395,00 € netto monatlich zzgl. gesetzl. MwSt.
Betriebskostenvorauszahlung
190,00 € netto monatlich zzgl. gesetzl. MwSt.
Pkw-Stellplatz
Pkw-Stellflächen für Mieter auf dem Grundstück zur Nutzung möglich
Miete Stellplatz
ohne
Kaution
3 Monatsmieten von der Nettokaltmiete
Courtage
entfällt
Mietvertrag
Verhandlungssache, unbefristeter Mietvertrag möglich
zur Lage
Die Dresdner Südvorstadt befindet sich auf der linken Seite der Elbe, unmittelbar südlich an die Altstadt angrenzend. Unser Objekt hat seinen Standort im Mittelpunkt der Südvorstadt-Ost. Dieses Stadtgebiet beginnt südlich der Gleisanlagen des Dresdner Hauptbahnhofes. Die Südvorstadt-Ost wird von der Strehlener Straße, der Ackermannstraße, dem Zelleschen Weg und der Fritz-Löffler-Straße nahezu “umgrenzt” und zeigt sich in einer ganz besonderen Prägung. Dieses Gebiet erfährt weiterhin systematisch einen Neuaufbau.
In diesem Stadtbereich befinden sich u. a. die großflächigen Gebäudekomplexe der Hochschule für Technik und Wirtschaft, zahlreiche Einrichtungen der Technischen Universität Dresden, lang gestreckte mehrgeschossige Wohnanlagen und Bürokomplexe u. a. entlang der Strehlener Straße, die Dresdner Finanzämter im Bereich Gutzkowstraße / Rabener Straße. Weiterhin gibt es großzügige Freiflächen für zukünftige Neubebauungen. Die Gutzkowstraße, in der Mitte der Südvorstadt-Ost gelegen, ist eine kurze Straße, geprägt durch den voluminösen mehrgeschossigen Baukörper eines Studentenwohnheimes und direkt vis-à-vis durch das modernisierte Bürohaus - ganzheitlich saniert - als multifunktionales Gewerbehaus “Briefalux”.
Verkehrsanbindung
Anfahrt über die Fritz-Löffler-Straße (B 170 - Norden-Süden), über die Teplitzer Straße (B 172 - Osten) und über die Nürnberger Straße (Westen);
BAB-Anschluss in ca. 3 km zur Anschlussstelle “Dresden-Südvorstadt”;
bis zum Stadtzentrum ca. 2 km entfernt
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
Dresdner Hauptbahnhof in ca. 1000 m Entfernung, Stadtbuslinien 72 und 76 auf der Strehlener Straße in ca. 500 m Entfernung und Buslinie 61 am Zellenschen Weg ebenfalls ca. 500 m entfernt
“Universal-Haltestelle Reichenbacher Straße” an der Fritz-Löffler-Straße in ca. 700 m Entfernung für Straßenbahn- und Stadtbus-Linien - hier sind zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die östlichen bis westlichen Stadtgebiete und in die City vereint
Versorgungseinrichtungen
für den täglichen Bedarf / Grundversorgung im Gebiet
Die am nächsten liegenden Shopping-Center befinden sich in der Dresdner Innenstadt, welche in ca. 1500 m mit der Prager Straße beginnt.
Zum Objekt
Auf dem eingewachsenen Gewerbegrundstück mit großzügigen Parkflächen befindet sich das im Jahr 1999 rekonstruierte 4-etagige freistehende Gebäude. Das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurde aufgestockt und mit gerade verlaufenden Wänden ausgebaut. Die an der Außenfassade im Erdgeschossbereich befindliche Klinker-Gestaltung verleiht dem Gebäude den Hauch seiner ursprünglichen historischen Herkunft und Schönheit.
Das Gebäude verfügt über eine attraktive Eingangshalle mit zwei Treppenaufgängen.
In der Mitte der Eingangshalle befindet sich der Personenaufzug.
Sämtliche Etagen haben einen Mittelgang, davon abgehend Büro- und Konferenzräume, Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Größen und für verschiedene Nutzungen möglich; im Erdgeschoss großflächiges Ladengeschäft / vermietet.
Anschluss an Fernheizungsnetz, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelfernsehanschluss
Die Mietflächen im 3. Obergeschoss wurden in kleinflächige Büroeinheiten / Wohnbüros mit 2 bis 4 Räumen eingeteilt.
Das Gebäude ist voll unterkellert, und die Kellerräume können zeitweilig für Lagerzwecke genutzt werden.
Parksituation für Pkws
Die eingezäunte Freifläche links neben dem Gebäude ist ein großzügiger Parkplatz für sämtliche Mieter des Hauses. Weiterhin bietet auch die Gutzkowstraße auf den beiden Straßenseiten zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Büroeinheit-Nr. 04
Raum 1 über die Diele erreichbar, Zugang zu Raum 2, Raum 2 - auch vom Etagengang zugänglich,
Empfangsdiele mit Teeküchenbereich, darüber erreichbar das Duschbad mit WC (siehe Grundriss)
Sämtliche Fenster zeigen zum Innenhof - ruhige Lage und weiter Blick über das Stadtgebiet
Ausstattung
Wände /Decken: Raufasertapete weiß gestrichen
Fußböden: in den beiden Räumen Teppichbodenbelag / Velour, Farbe grau, Diele/Küchenbereich mit gefliestem Fußboden und hellem Fliesenspiegel,
Duschbad/WC: innen liegend, hell türhoch gefliest, Dusche mit Abtrennung
Markisen außen an den Fenstern (Westseite), elektrische Bedienschalter
Aufbereitung des Warmwassers - im Bad mit Durchlauferhitzer (Inventar), im Küchenbereich mit 5-l-Speicher (Inventar)
Die Büroeinheit wird vermietet wie besichtigt und gemäß weiterer Absprachen mit dem Vermieter.
Raumaufteilung
- Raum 1
- 30,53 m²
- Raum 2
- 31,74 m²
- Bad/WC
- 4,99 m²
- Diele
- 8,49 m²