416 m² Gewerbefläche Loft-Charakter für ruhiges Gewerbe, 1. OG rechts, Bürohaus “Briefalux” Gutzkowstr. 30, 01069 Dresden - Südvorstadt-Ost (Exposé 091222)
Bearbeitungsstand:
Diese Gewerbefläche ist bezugsfrei.
Exposénummer
091222
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Anschrift
Bürohaus Gutzkowstraße 30, 01069 Dresden-Südvorstadt-Ost
Räume
4
Etage
1. Obergeschoss rechts
Bürofläche
3 große Räume, 1 Sekretariat, Flurbereich, WC-Anlage mit 2 Herren- und 2 Damentoiletten
ca. 416 m²
Kaltmiete
Auf Anfrage / netto monatlich zzgl. gesetzl. MwSt.
Betriebskostenvorauszahlung
1.040,00 € netto monatlich zzgl. gesetzl. MwSt. (2,50 €/m²)
Pkw-Stellplatz
Pkw-Stellflächen für Mieter auf dem Grundstück zur Nutzung möglich
Miete Stellplatz
ohne
Kaution
3 Monatsmieten von der Nettokaltmiete
Courtage
entfällt
Mietvertrag
Verhandlungssache, unbefristeter Mietvertrag möglich
zur Lage
Die Dresdner Südvorstadt befindet sich auf der linken Seite der Elbe, unmittelbar südlich an die Altstadt angrenzend. Unser Objekt hat seinen Standort im Mittelpunkt der Südvorstadt-Ost. Dieses Stadtgebiet beginnt südlich der Gleisanlagen des Dresdner Hauptbahnhofes. Die Südvorstadt-Ost wird von der Strehlener Straße, der Ackermannstraße, dem Zelleschen Weg und der Fritz-Löffler-Straße nahezu “umgrenzt” und zeigt sich in einer ganz besonderen Prägung. Dieses Gebiet erfährt weiterhin systematisch einen Neuaufbau.
In diesem Stadtbereich befinden sich u. a. die großflächigen Gebäudekomplexe der Hochschule für Technik und Wirtschaft, zahlreiche Einrichtungen der Technischen Universität Dresden, lang gestreckte mehrgeschossige Wohnanlagen und Bürokomplexe u. a. entlang der Strehlener Straße, die Dresdner Finanzämter im Bereich Gutzkowstraße / Rabener Straße. Weiterhin gibt es großzügige Freiflächen für zukünftige Neubebauungen. Die Gutzkowstraße, in der Mitte der Südvorstadt-Ost gelegen, ist eine kurze Straße, geprägt durch den voluminösen mehrgeschossigen Baukörper eines Studentenwohnheimes und direkt vis-à-vis ganzheitlich saniert - das multifunktionale Gewerbehaus “Briefalux”.
Verkehrsanbindung
Anfahrt über die Fritz-Löffler-Straße (B 170 - Norden-Süden), über die Teplitzer Straße (B 172 - Osten) und über die Nürnberger Straße (Westen);
BAB-Anschluss in ca. 3 km zur Anschlussstelle “Dresden-Südvorstadt”;
bis zum Stadtzentrum ca. 2 km entfernt
Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
Dresdner Hauptbahnhof in ca. 1000 m Entfernung, Stadtbuslinien 72 und 76 auf der Strehlener Straße in ca. 500 m Entfernung und Buslinie 61 am Zellenschen Weg ebenfalls ca. 500 m entfernt
“Universal-Haltestelle Reichenbacher Straße” an der Fritz-Löffler-Straße in ca. 700 m Entfernung für Straßenbahn- und Stadtbus-Linien - hier sind zahlreiche Anschlussmöglichkeiten in die östlichen bis westlichen Stadtgebiete und in die City vereint
Versorgungseinrichtungen
für den täglichen Bedarf / Grundversorgung im Gebiet, auch kleine Restarants und Imbiss-Einrichtungen für die Mittagsversorgung
Die am nächsten liegenden Shopping-Center befinden sich in der Dresdner Innenstadt, welche in ca. 1500 m mit der Prager Straße beginnt.
Zum Objekt
Auf dem eingewachsenen Gewerbegrundstück mit großzügigen Parkflächen befindet sich das im Jahr 1999 rekonstruierte 4-etagige freistehende Gebäude. Das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) wurde aufgestockt und mit gerade verlaufenden Wänden ausgebaut. Die an der Außenfassade im Erdgeschossbereich befindliche Klinker-Gestaltung verleiht dem Gebäude den Hauch seiner ursprünglichen historischen Herkunft und Schönheit.
Das Gebäude verfügt über eine attraktive Eingangshalle mit zwei Treppenaufgängen.
In der Mitte der Eingangshalle befindet sich der Personenaufzug.
Sämtliche Etagen haben einen Mittelgang, davon abgehend Büro- und Konferenzräume, Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Größen und für verschiedene Nutzungen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein großflächiges (vermietetes) Ladengeschäft.
Anschluss an Fernheizungsnetz, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kabelfernsehanschluss
Das Gebäude ist voll unterkellert, und die Kellerräume können zeitweilig für Lagerzwecke genutzt werden.
Parksituation für Pkws
Die eingezäunte Freifläche links neben dem Gebäude ist ein großzügiger Parkplatz für sämtliche Mieter des Hauses. Weiterhin bietet auch die Gutzkowstraße auf den beiden Straßenseiten zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Bürofläche / Gewerbe-Einheit im 1. OG rechts/ halbe Etage
Abgeschlossene Gewerbefläche mit separatem Zugang vom Treppenhaus rechts - bestehend aus:
3 großflächigen Räumen mit ca. 109 m²/ 80 m²/ 80 m²
1 Raum für Sekretariat / auch Standort der Datenleitungsanlage
1 lang gestreckter Flur ca. 3,50 breit
1 WC-Anlage mit 2- Herren- und 2 Damentoiletten
Ausstattung
Wände /Decken: hohe Räume, frischer weißer Anstrich
sämtliche Beleuchtungskörper vorhanden
Fußböden in den Räumen und im Flur: Gussasphalt, z. Zt. ohne Beläge
WC-Anlage: weiß durchgefliest, mit Fenster, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sämtliche Räume sind mit der vom Vormieter eingebauten Datenleitungsanlage und mit einer Telefonringleitung verbunden. Die Datenleitungsanlage (Inventar) vervollständigt der neue Mieter mit seiner eigenen Software.
Die Büroeinheit wird vermietet wie besichtigt und gemäß weiterer Absprachen mit dem Vermieter. Ein Großraumbüro mit 63 m² auf der gleichen Etage kann mit übernommen werden.
Raumaufteilung
- Raum 103
- 108,90 m²
- Raum 104
- 79,75 m²
- Raum 105
- 31,44 m²
- Raum 106
- 79,95 m²
- WC-Anlage
- 25,73 m²
- Flur Nord
- 90,13 m²