Massives Wochenendhaus als Erholungswohnsitz mit 350 m² pflegeleichtem Grundstück/ Eigentumsland, Zugang zum Tharandter Wald, OT Waldhäuser, 01737 Kurort Hartha Exposé 100806

Bearbeitungsstand:

Das Grundstück steht kurzfristig zum Kauf zur Verfügung.

Exposénummer

100806

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Anschrift

Ortsteil Waldhäuser, 01737 Kurort Hartha

Grundstücksgröße

ca. 350 m²

Gemarkung Hintergersdorf

Wohn- und Nutzfläche

massives Wochenendhaus/ 1-geschossig mit teilweise ausgebautem Dachboden, Erdgeschoss mit ca. 35 m² /2-Räume, Küche, Dusche zzgl. 2 Schlafböden mit ca. 23 m²

Nebengelass/Gerätehaus mit ca. 9 m²

Erschließung

Anliegerstraße asphaltiert

Anschluss an zentrale Trinkwasser- und Abwasserleitung

ELT-Anschluss/Erdkabel

Regenwassereinleitung in zentralen Anschluss

eigene Satellitenanlage

Eigentumsverhältnisse

Privateigentum

Situation: gepflegtes Grundstück in Waldrandlage

1-etagiges massives Gebäude in 2005/2006 umfangreich modernisiert

Nebengelass/Blockbohlenhaus, in 2006 errichtet

Grundstück in 2006 von Fachfirma gestaltet

Sonstiges

Das Wochenendhaus ist voll möbliert und soll verkauft werden - wie besichtigt und wie es steht und liegt.

Zur Lage

Die im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gelegene Siedlung “Waldhäuser” gehört zum Ortsteil Kurort Hartha und liegt nordöstlich des Tharandter Waldes. Der Kurort Hartha ist ein Hauptort der Stadt Tharandt mit ca. 1.970 Einwohnern. Als staatlich anerkannter Erholungsort mit seiner hervorragenden Lage direkt am Tharandter Wald lockt er zahlreiche wanderfreudige bzw. sportbegeisterte und Landschaft genießende Urlauber, Touristen und vor allem Wochenend-Erholungssuchende zu jeder Jahreszeit an. Panoramablick von den Waldhäusern aus über den Kurort Hartha.

Ortsteil Waldhäuser / Anlieger-Grundstücke: ca. 50 1-bis 2-geschossige sehr gepflegte Siedlungshäuser in individueller Bauweise auf teilweise großzügigen Grundstücken mit gepflegten Zier-, Erholungs- und Nutzgärten

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:

Bushaltestelle an der Freiberger Straße in ca. 300 m Entfernung / Buslinien nach Tharandt/Freital, Klingenberg/Frauenstein und Dresden/Freiberg/Annaberg

Anschluss an die A 4 - Auffahrt Wilsdruff in ca. 12 km Entfernung

Angebote als Kurort:

bietet hervorragende Gastlichkeit in mehreren Gaststätten, Hotels und Cafés während des gesamten Jahres

Kneippverein mit zahlreichen Angeboten / Kneipp-Anlage im Wald, Fußmassagewanderweg, Physiotherapie, Yogakurse, Gesundheitsvorträge, Sauna und Fitnessräume, Nordic-Walking-Kurse, Wintersportmöglichkeiten

Örtliche Versorgung:

Die Anwohner der Siedlung Waldhäuser nutzen die örtliche Versorgung im Kurort Harta: Bäckereien, Fleischerei, Friseurgeschäft, Drogeriemarkt, Arztpraxen, Blumengeschäft, Handwerker und weitere Gewerbetreibende; Supermärkte und umfangreiche Ladengeschäfte in Tharandt

Schulen/Kindereinrichtungen:

Grundschule und Kindergarten im Ort

Zum Objekt

Grundstück: Das Wochenendgrundstück befindet sich direkt an der Wohnstraße zwischen zwei Grundstücken mit freistehenden Wohnhäusern und grenzt im hinteren Bereich unmittelbar an den Tharandter Wald an, Zugang zum Wald vorhanden. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form, ist eben und schmal geschnitten, eher trapezförmig / Straßenfront ca. 7,5 m breit. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit Zierpflanzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurden die Freiflächen mit Rasen angelegt. Die Einfriedung des Grundstücks besteht teilweise aus Lattenzaun und Buchenhecken.

Wochenendhaus: Das 1-etagige massive Wochenendhaus mit Schlafboden unter dem Dach wurde in Ziegelbauweise ca. 1940 errichtet und ist 2005/2006 umfassend modernisiert worden. Es wurden auch Anbauten vorgenommen. Der aktuelle Grundriss liegt vor: 2 Räume, separate Küche, Duschraum mit WC, 2 Schlafböden, auch als Stauraum nutzbar, erreichbar über eine Stufenleiter.

Die Räume und Schlafböden sind mit Holzverschalung  versehen.

Das Mobiliar kann teilweise - Verhandlungssache - übernommen werden.

Ausstattung

Wohnraum 1: ist gleichzeitig Zugang/Ausgang des Hauses, Durchgang zu Raum 2 und zum Duschraum und Aufstieg zum kleinen Schlafboden, Laminatfußboden, 2 großzügige Fensterflächen nach Süden/Südosten ausgerichtet, dieser Raum ist besonders hell und wurde bisher als Essbereich bzw. allgemeiner Aufenthaltsbereich genutzt

Duschraum: zweckmäßig eingerichtet mit großer Dusche, WC, Waschbecken, ohne Fenster, hell und teilweise bis raumhoch gefliest

Wohnraum 2: über Wohnraum 1 erreichbar, von hier aus Durchgang zur Küche und Aufstieg zum Schlafboden/Deckenluke, 2 Fenster -davon ein 3-flügeliges Fenster zur Straßenseite, moderner Kaminofen / geschlossene Feuerstelle / fest eingebaut, Polstersitzgarnitur, Kleinmöbel, Laminatfußboden

Küche: mit Terrakotta-Fliesenfußboden, Fliesenspiegel, Elektroverteilerschrank, Elektrodurchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung in Küche und Duschraum, 1 Fenster zur Straßenseite,  möbliert

- Dach: Satteldach als Pfettendach

- Außenputz: Fassade mit Kratzputz, Sockel mit Glattputz, attraktiver Farbanstrich

- Außenfassade: Kieselschüttung um das Haus herum

- Fenster: weiße Holzfenster mit Einfachverglasung, Dreh-/Kippbeschläge, Außenjalousien

- Türen: Hauseingang - Holztür mit Glasfüllung, zusätzlich Insektenschutztür und abschließbare Außenjalousie, sämtliche Innentüren - Holztüren

- Heizung: elektrische Flächenspeicherheizung mit Thermostaten , in Wohnraum 2 - fest eingebauter Kaminofen

- Elektroleitungen: unter Putz, in 2005 komplett erneuert, neuer Elektro-Schaltschrank

- Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer für Küche und Duschbad

 Freiterrasse: angrenzend an das Gebäude, Holzboden und mit Sonnenschutzvorrichtung , fast quadratisch - Größe ca. 14 m²

Nebengelass:  im hinteren Bereich des Grundstücks - freistehendes Blockbohlenhaus aus Fichtenholz, 2 Doppeltüren mit Fenstern, Betonbodenplatte, Nutzfläche ca. 9 m², zum Unterstellen z. B. von Gartengeräten, Fahrrädern, zum Lagern von Materialien / Kaminholz vorhanden

Gestaltung des Grundstücks:  Die Neugestaltung nahm, wie bereits erwähnt, eine Landschaftsbaufirma im Jahr 2006 vor - gepflegter Vorgarten mit niedrigen Zierstaudenpflanzen, Betonplatten- und Kieswege, Zierrasenfläche, einige Ziergehölze, Einfriedung der linken und rechten Grundstücksseite mit Buchenhecken und der Vorder- und Rückseite mit stabilem Lattenzaun, automatisches Gardena-Bewässerungssystem mit Bewässerungssteuerung

Es liegt uns ein aktuelles Wertgutachten über den Verkehrswert  vor.

                Kaufpreis:   35.000 €

Courtage (Käuferprovision)

5,95 % aus dem Vertragswert inkl. 19 %  MwSt.

fällig und zahlbar vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages