2-Zimmerwohnung als Maisonette, Am Flachsgrund, 01665 Klipphausen (Exposé 110408)

Bearbeitungsstand:

Diese Wohnung ist vermietet. Weitere Angebote in Kürze.

Exposénummer

031048

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Anschrift

Am Flachsgrund 23 a, 01665 Klipphausen

Zimmer

2

Etage

1. Dachgeschoss + 2. Dachgeschoss

Wohnfläche

ca. 64,23 m²

Kaltmiete

360,00 € monatlich

Betriebskostenvorauszahlung

130,00 € monatlich

Pkw-Stellplatz

Außenstellplatz Nr. 1

Miete Stellplatz

15,00 € monatlich

Kaution

3 Monatsmieten von der Nettokaltmiete

Der Mieter überweist den Betrag auf das vom Vermieter angezeigte Mietkonto kurz vor der Wohnungsübernahme.

Courtage

entfällt

Mietvertrag

unbefristeter Mietvertrag

zur Lage

Der Gemeindeverbund Klipphausen mit seinen 23 Ortschaften, hierzu gehört auch das Wohngebiet “Klipphausen-Sonnenberg”, ist ca.15 km westlich von Dresden und ca. 8 km südlich von Meißen entfernt gelegen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Klipphausen liegt sehr idyllisch, ca. 500 m von der Verbindungsstraße zwischen Wilsdruff und Meißen entfernt. Die BAB-Anschlussstelle Wilsdruff in Richtung Dresden/Chemnitz befindet sich ca. 2 km entfernt.

Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:

Busverbindung: Regionalverkehr in Richtung Wilsdruff und Meißen, Haltestelle ca. 500 m entfernt

Expresslinie/Busverbindung zwischen Klipphausen und Dresden-City

Einkaufsmöglichkeiten/Supermärkte

Backwaren und Fleischerei im Ortsteil Sora, Grundversorgung von Dienstleistungen im Ort, im Gewerbegebiet Klipphausen weitere Märkte, umfangreiche Versorgung in Wilsdruff

Schulen und Kindergärten

Grundschulen in Naustadt und Sachsdorf, Gymnasien in Meißen, Freital

Kindertagesstätten im Gemeindeverbund - Sachsdorf, Scharfenberg, Wildberg

zum Objekt

Auf diesem mittlerweile eingewachsenen Grundstück entstand 1997 der Neubau dieser Reihenhaus-Wohnanlage mit 6 Hauseingängen. Jeweils 2 Wohneinheiten pro Haus - jede Wohnung als Maisonette-Variante, die 4-Raum-Erdgeschosswohnungen mit Süd-West-Terrasse und Gartenanteil, die 2-Raum-Wohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss mit nach Südwesten ausgerichteter Loggia und angenehmen Dachschrägen in jedem Zimmer,

sehr praktische Raumaufteilungen, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Kabelfernsehen

- gepflegte Wohnanlage, viel Grün auf dem Grundstück -

Jeder Wohnung ist 1 Pkw-Außenstellplatz auf der Gemeinschafts-freifläche zugeordnet.

zur Wohnung / Ausstattung

Ausstattung der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Maisonette mit separatem Treppenhaus für die Häuser Am Flachsgrund 23 und 23 a:

Wände und Decken: Raufasertapete mit frischem weißen Anstrich

Türen: Dekor weiß

Fußböden: Laminat in Buchendekor im Wohnzimmer, Teppichbodenbelag im Schlafzimmer und im kleinen Flur vor dem Schlafzimmer ausgelegt, Küche mit hellem Fliesenfußboden, Loggia mit Steinplatten

1. Ebene: großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Dielenbereich, viel Licht durch die doppelflügelige Loggia-Zugangstür und das Dachflächenfenster im Dielenbereich. Küche, Gäste-WC und Loggia sind vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Küche:  separate Küche mit Dachflächenfenster, Fliesenspiegel mit weißen Wandfliesen / siehe Fotodokumentation, an der Wand rechts könnte ein kleiner Essplatz eingerichtet werden

Einbauküche:  Der Mieter bietet seine Einbauküche zur Übernahme an - siehe Fotodokumentation.  - mit Ablösesumme -

Gäste-WC: innen liegend, wandhoch hell gefliest

Loggia: ist eingbaut in das Dach, schöner weiter Blick auf die ländliche Ortsgestaltung und auf das Grün der im Erdgeschossbereich angelegten Mietergärten. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und garantiert direkte Sonneneinstrahlung bis zum Sonnenuntergang.

Vom Wohnzimmer führt eine viertelgewendelte Treppe aus Buchenholz hinauf zum 2. Dachgeschoss.

2. Ebene: Vom kleinen Flur erreicht man das mit einer Tür abgetrennte Schlafzimmer und das separate Wannenbad.

Schlafzimmer:  mit viel Dachschräge, 1 Dachflächenfenster, Stellfläche für moderne Möblierung - auch für einen großen Kleiderschrank

Wannenbad: mit Dachflächenfenster, wandhoch hell gefliest, geräumig - obwohl mit viel Dachschräge; Waschmaschinenanschluss

Treppenhaus und Kellerraum: Das Treppenhaus ist mit pflegeleichten Steintreppenstufen ausgestattet, Wwände mit weißem Farbanstrich, helles Ambiente durch moderne Fenstergestaltung.

Die Pflege des Treppenhauses wird durch die Mieter der 2 Dachgeschosswohnungen ausgeführt.

Der Kellerraum ist geräumig, mit Lichtschacht und 2 kleinen Fenstern, 1 Steckdose.

Die Wohnung wird vermietet - wie besichtigt - weiterhin frisch weiß gestrichen und gemäß weiteren Absprachen.

Raumaufteilung

  • Wohnen
  • 36,57 m²
  • Küche
  • 4,89 m²
  • Gäste-WC
  • 1,76 m²
  • Abstellen
  • 1,07 m²
  • Loggia(50%)
  • 2,09 m²
  • Schlafen
  • 11,19 m²
  • Wannenbad
  • 5,57 m²
  • Flur
  • 1,09 m²